Индивидуальные студенческие работы


Дипломная работа по оценки стоимости недвижимости

Анализ и общая характеристика, рынка недвижимости 1. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны 1.

Состояние рынка недвижимости в Москве и Московской области 1. Сущность, классификация и основные параметры оценки дипломная работа по оценки стоимости недвижимости Глава 2.

Оценка объекта недвижимости 2. Выбор подходов и методов оценки 2. Использование подхода сравнительного анализа продаж при определении стоимости недвижимости 2. Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости Глава 3. Разработка мероприятий по повышению эффективности управления недвижимостью 3. Цели и принципы управления недвижимостью. Конкретные мероприятия дипломная работа по оценки стоимости недвижимости повышению эффективности управления недвижимостью Заключение Список использованных источников Введение При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Нужна помощь в написании? Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости — не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход. Вложения в них обычно представляют собой инвестирования с целью получения прибыли. Недвижимость — основа национального богатства страны, имеющая по дипломная работа по оценки стоимости недвижимости собственников массовый, всенародный характер.

В данной работе под объектом понимается рынок жилой недвижимости, а изучение рынка недвижимости, сбор информации и анализ это предмет нашей дипломной работы. Под имуществом в гражданском праве понимаются отдельные вещи или их совокупность включая деньги и ценные бумаги. Все составляющие имущества являются объектом гражданских прав и поэтому могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому. При этом отчуждении неизбежно встает вопрос об оценке имущества.

Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна дипломная работа по оценки стоимости недвижимости изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов. В дипломной работе поставлены следующие задачи: Рассмотреть теоретические аспекты оценки недвижимости; Изучить рынок жилой недвижимости г. Наро-Фоминска; Оценить выбранные объекты недвижимости различными методами; Проанализировать полученные результаты; Разработать рекомендации по повышению эффективности управления недвижимостью.

Исходя из поставленных задач структура дипломной работы следующая: В теоретической части дано понятие рынка недвижимости как специфического сектора экономики, раскрыты отличительные особенности данного рынка, даны сущностные характеристики объекта, рассмотрены понятия определяющие стоимость имущества.

В практической части осуществлена оценка жилой недвижимости в г. При этом применены сравнительного и доходного анализа. Результаты анализа обобщены в виде таблиц. В дипломная работа по оценки стоимости недвижимости части разработаны рекомендации о путях развития и сферы применения недвижимости.

При написании дипломной работы использованы законодательные и нормативные акты, учебные пособия, аналитические статьи, специализированные информативные сайты. Значение, сущность и особенности рынка недвижимости в экономике страны Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. Важное значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости в том числе земливысоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с.

Лидерами роста цены дипломная работа по оценки стоимости недвижимости мегаполисы: Этот факт, а также другие события позволяют утверждать о неравномерности развития рынков жилой недвижимости в разных регионах страны. Основной причиной рекордного роста цен стало значительное увеличение платежеспособного спроса на недвижимость, основанное в первую очередь на ограниченном предложении недвижимости, росте материального благосостояния домохозяйств, цен на нефть, развитии ипотечного кредитования и ряда.

Вместе с тем, объемы возводимого строительными компаниями жилья были не очень велики — не смотря на то, что в 2006 году в России было построено 50200 тыс. При этом ещё в 1990 году общее число возводимого жилья превышало 60 млн. Более полным будет определение рынка недвижимости как комплекса отношений, связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости — это развитие созданиеуправление эксплуатация и оборот прав на недвижимость.

Национальный рынок недвижимости представляет собой совокупность региональных и локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость, состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью и т. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

К основным функциям рынка недвижимости относятся: Если возрастает спрос, то возрастает цена; но если возрастает цена, то падает спрос, а если падает цена, то спрос возрастает. Далее, если возрастает спрос, а потому и цена, то возрастает предложение, потому что производство становится выгодным. Таким образом, цена определяет спрос и предложение, спрос и предложение определяют цену; далее спрос определяет предложение, а предложение определяет спрос.

Кроме того, все эти колебания имеют тенденцию к выравниванию. Спрос — это количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени.

Дипломная работа на тему “Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития”

Спрос на объекты недвижимости формируется под влиянием экономических, социальных, демографических, природно-климатических и других факторов. Значительное влияние на него оказывает цена. Подробнее Предложение — дипломная работа по оценки стоимости недвижимости количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.

Предложение объектов недвижимости не эластично. На рынке недвижимости в силу длительности строительства объектов предложение не может формироваться исходя лишь из тенденций изменения спроса, в связи с чем возникает несбалансированность спроса и предложения.

Оценка стоимости недвижимости гостиницы "Калуга"

Немаловажную роль на рынке недвижимости играет соответствие ожиданий собственника объектов и покупателей арендаторов. Основной причиной несоответствия ожиданий собственников и покупателей является недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременной массовой информации о непрерывно возрастающем спросе.

В этой ситуации собственник объектов недвижимости завышает цены, количество продаж снижается, а спрос останавливается в ожидании возможного снижения цен. Следовательно, по состоянию рынка недвижимости можно судить о тенденциях в экономике, ибо, если на дипломная работа по оценки стоимости недвижимости недвижимости ситуация ухудшается, то в скором времени последует ухудшение ситуации в национальной экономике, и наоборот — за подъемом рынка недвижимости последует подъем в национальной экономике.

При пересыщении рынка объектами недвижимости на нем наблюдается спад. Количество незанятых объектов стремительно увеличивается и собственникам сложно их дипломная работа по оценки стоимости недвижимости, цены снижаются. Это — рынок покупателя. Далее на рынке недвижимости происходит перестройка.

Дипломная работа: Оценка недвижимости:

После возрастания спроса наблюдается поглощение созданных объектов недвижимости, предложения новых объектов практически отсутствуют. Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости. В результате повышения спроса на вновь созданные объекты новое дипломная работа по оценки стоимости недвижимости достигает апогея, цены на объекты строительства растут, возникает излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, строительная деятельность сокращается.

Это — рынок продавца. Наступает стабилизация, когда спрос и предложение находятся в состоянии равновесия. Государство не предъявляет претензий к реализации объектов недвижимости как и любого другого товарано в то же время от имени общества контролирует режим их использования и порядок реализации. Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличаются от прав владения другими видами собственности и затрагивают интересы многих физических и юридических лиц, поэтому все операции с объектами недвижимости дарение, наследование, аренда связаны с определенными процедурами — государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, призванной обеспечить учет интересов государства, муниципальных органов власти и других субъектов рынка недвижимости.

В условиях современной экономики рынок недвижимости можно охарактеризовать с трех позиций: Как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Такие отношения проявляются между инвесторами в процессе купли-продажи объектов недвижимости, ипотеки, сдачи объектов в аренду и т. Как сферу, где объекты недвижимости выступают в качестве товаров особого дипломная работа по оценки стоимости недвижимости.

Как рынок услуг, создающий условия для жизнедеятельности и жизнеобеспечения человека во всей многогранности их свойств и проявлений. Для этого необходимы значительные средства, что может потребовать уменьшения иных активов.

Оценка недвижимости - дипломная работа

Кроме того, у инвестора может просто не оказаться достаточных средств. Объект недвижимости постоянно нуждается в коммунальном обслуживании, текущем ремонте и технической эксплуатации, охране и др. Недвижимость в большей степени, чем другие активы, нуждается в эффективном управлении для получения дохода.

Чтобы извлекать доход из инвестиций в недвижимость и контролировать активы, инвестор должен обладать достаточными знаниями в сфере управления недвижимостью. Неоднородность недвижимости определяет существенную дифференциацию в доходах между различными объектами недвижимости одного типа даже в пределах одной местности. Защищенность доходов от инфляции — недвижимость в большей степени, чем финансовые активы, защищена от инфляции.

Через дипломная работа по оценки стоимости недвижимости плату или цену инфляция переносится в доход, так что доход растет вместе с инфляцией. Ценообразование на рынке недвижимости — результат последней продажи и переговоров между участниками сделки, в то время дипломная работа по оценки стоимости недвижимости цены на фондовом рынке являются прямым следствием последних сделок с ценными бумагами, прежде всего корпоративными.

  1. В России, как и в других промышленно развитых странах мира, законодательно гарантировано частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам и предприятиям, то есть свободно распоряжаться своей собственностью.
  2. Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
  3. Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3-3,5 года. Строения, хотя они и были прочно укреплены в земле, считались переходящими в разряд движимых вещей, если сделка направлена на приобретение материалов, из которых они состоят, без учета земли под ними находящейся, например, при продаже на снос или на слом.
  4. Обычно это расходы на периодическую замену быстро изнашивающихся компонентов улучшений. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений 3.
  5. Стоимость восстановления определяется как стоимость создания точной копии оцениваемого сооружения с использованием тех же материалов и спецификаций, но по текущим ценам. Одной из причин роста активности является окончание сезона отпусков, при этом ценовой прирост может увеличиться до 2-2,5 процента в месяц.

Поэтому ценообразование на рынке ценных бумаг динамичнее, чем на рынке недвижимости, а дипломная работа по оценки стоимости недвижимости цен более часты. Подробнее Сохранность инвестируемых средств обусловлена тем, что земля — неуничтожима если не учитывать возможного ухудшения ее качествздания и сооружения — долговечные конструкции, но обеспечение сохранности объектов недвижимости может требовать дополнительных усилий например, страхования.

Обладая рядом отличий от финансовых активов, недвижимость может рассматриваться и как часть общего инвестиционного портфеля, и как самостоятельный актив, инвестиции в недвижимость позволяют снизить общий риск. Таким образом, купля-продажа объектов недвижимости — это не просто купля-продажа товара, а движение капитала, дипломная работа по оценки стоимости недвижимости есть стоимости, приносящей доход.

В то же время недвижимость может приобретаться и как товар, необходимый для производства или личного потребления. Недвижимость — товар особого рода — это участок земли с принадлежащими ему природными ресурсами почвой, водными, минеральными и растительными ресурсамиа также находящимися на нем зданиями и сооружениями. Кроме того, существует так называемая неотъемлемая часть недвижимости: Это имеет важное значение при сделках купли-продажи, оформлении закладных, в описании условий аренды и при оценке объектов недвижимости.

Сущность объекта недвижимости как товара, представленного на рисунке 4 триедина. Кроме родовых признаков, позволяющих отличить объекты недвижимости от других видов товара, существуют и специфические характеристики. Так, например, объекты недвижимости характеризуются длительностью создания.

Средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 3-3,5 года. Характеристики объектов недвижимости как товара могут не совпадать для продавца и покупателя асимметрия представлений о товаре. С позиций потребителя, в частности, в качестве товара, удовлетворяющего потребность в жилье, в большинстве случаев рассматриваются квартира или часть жилого дома, а с позиций строительной организации производимым товаром является законченный многоквартирный или секционный дом.

Права владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости отличаются от прав владения другими товарами и являются предметами сделки.

VK
OK
MR
GP